Was ist die Rendite einer Immobilie?

Die Immobilien-Rendite ist das prozentuale Verhältnis aus dem jährlichen Ertrag einer Immobilie und dem dafür eingesetzten Kapital. Sie zeigt, wie wirtschaftlich eine Immobilie als Kapitalanlage arbeitet — je nach Kennzahl bezogen auf den Kaufpreis, die Gesamtinvestition oder das eingesetzte Eigenkapital.

Wie berechnet man die Immobilien-Rendite?

Die Bruttomietrendite ergibt sich aus Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Die genauere Nettomietrendite zieht Kaufnebenkosten und nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten ab: (Jahreskaltmiete − nicht umlegbare Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100.

Was ist eine gute Rendite bei Immobilien?

Eine gute Nettomietrendite liegt 2026 in Deutschland bei mindestens 3,5 bis 4 Prozent. Unter 3 Prozent deckt eine Immobilie langfristig kaum Risiken wie Leerstand und Instandhaltung ab.

Was ist der Unterschied zwischen Rendite und Cashflow?

Die Rendite ist eine theoretische Prozentkennzahl zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit. Der Cashflow ist die tatsächliche monatliche Liquidität in Euro nach Zins, Tilgung und Bewirtschaftungskosten. Eine Immobilie kann eine ordentliche Rendite und trotzdem einen negativen Cashflow haben.

Welche Renditekennzahl ist die wichtigste?

Es gibt nicht die eine Kennzahl. Die Nettomietrendite eignet sich zum Vergleich von Objekten, die Eigenkapitalrendite zeigt die Verzinsung deines eingesetzten Geldes, und der Cashflow zeigt die Liquidität. Profis betrachten immer mehrere Kennzahlen zusammen.

Wie wirkt sich die Finanzierung auf die Rendite aus?

Über den Leverage-Effekt. Solange die Gesamtkapitalrendite über dem Kreditzins liegt, erhöht Fremdkapital die Eigenkapitalrendite. Liegt der Zins darüber, senkt jeder Euro Kredit die Rendite.

Welche Kosten werden bei der Renditeberechnung oft vergessen?

Am häufigsten Kaufnebenkosten (10–15 % des Kaufpreises), Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und Hausverwaltung. Wer nur die Bruttomietrendite rechnet, überschätzt die Rendite oft um mehr als einen Prozentpunkt.

Was ist der Kaufpreisfaktor und wie hängt er mit der Rendite zusammen?

Der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete) ist der Kehrwert der Bruttomietrendite. Ein Faktor von 25 entspricht 4 % Bruttomietrendite, ein Faktor von 20 entspricht 5 %.

Lohnt sich eine Immobilie mit 3 Prozent Rendite?

Das hängt von Lage, Finanzierung und Wertsteigerungsthese ab. 3 % Nettomietrendite ist im aktuellen Zinsumfeld knapp — vertretbar in Top-Lagen mit Wertsteigerungspotenzial, riskant in B- und C-Lagen ohne Puffer.

Wie schnell kann ich die Rendite einer Immobilie berechnen?

Mit einem Exposé-Link von ImmoScout24 oder Immowelt analysiert RenditeStar Brutto-, Netto-, Eigenkapitalrendite und Cashflow in unter einer Minute — ohne manuelle Dateneingabe.

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