Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor, auch Vervielfältiger genannt, ist eine der schnellsten Kennzahlen, um den Preis einer Anlageimmobilie einzuordnen. Er zeigt, wie vielen Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis entspricht — und damit, nach wie vielen Jahren sich die Immobilie rein rechnerisch über die Miete refinanziert.
Formel
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete
Der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert der Bruttomietrendite: Faktor 25 entspricht 4 %, Faktor 20 entspricht 5 %.
Beispiel
- Kaufpreis: 250.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 12.000 €
Kaufpreisfaktor = 250.000 ÷ 12.000 = 20,8
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten — ein Wert im marktüblichen Bereich.
Bewertungstabelle 2026
| Kaufpreisfaktor |
Bewertung |
| unter 20 |
günstig |
| 20 – 25 |
marktüblich |
| 25 – 30 |
ambitioniert, oft A-Lagen |
| über 30 |
teuer – nur mit klarer Wertsteigerungsthese |
Der Faktor allein sagt nichts über die Lagequalität: In Metropolen sind Faktoren über 30 normal, in B- und C-Lagen sind Faktoren unter 20 erreichbar.
Verwandte Begriffe
→ Bruttomietrendite · Nettomietrendite · Mietrendite · Cashflow Immobilie
→ Tiefer einsteigen: Kaufpreisfaktor: Bedeutung und Tabelle 2026