Wie berechnet man die Bruttomietrendite?

Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100. Eine Wohnung für 250.000 € mit 12.000 € Jahreskaltmiete erzielt 4,8 % Bruttomietrendite.

Was ist eine gute Bruttomietrendite?

Eine Bruttomietrendite ab 5 % gilt 2026 als gut, 4 bis 5 % als akzeptabel in guten Lagen. Unter 4 % ist sie meist nur mit einer klaren Wertsteigerungsthese vertretbar.

Warum ist die Bruttomietrendite zu optimistisch?

Die Bruttomietrendite lässt Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftungskosten außen vor. Der realistischere Wert ist die Nettomietrendite, die beides berücksichtigt.

Glossar

Bruttomietrendite

Bruttomietrendite: Definition, Formel und Berechnungsbeispiel. Welche Bruttomietrendite 2026 als gut gilt — und warum sie den Wert zu rosig zeigt.

Kurzdefinition: Die Bruttomietrendite ist das Verhältnis aus Jahreskaltmiete und Kaufpreis einer Immobilie, ohne Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten.
(Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100

Bruttomietrendite

Die Bruttomietrendite ist die schnellste Kennzahl, um eine Anlageimmobilie zu prüfen. Sie setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis und eignet sich als 30-Sekunden-Check, bevor eine Immobilie überhaupt genauer analysiert wird.

Formel

Bruttomietrendite (%) = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100

Wichtig ist die Kaltmiete — Nebenkosten-Vorauszahlungen werden auf den Mieter umgelegt und gehören nicht in die Formel.

Beispiel

Kaufpreis: 250.000 €
Monatliche Kaltmiete: 1.000 € → Jahreskaltmiete 12.000 €

Bruttomietrendite = 12.000 ÷ 250.000 × 100 = 4,8 %

Benchmark 2026

Bruttomietrendite	Bewertung
≥ 5 %	gut
4 – 5 %	akzeptabel in A-Lagen
< 4 %	schwach

Die Schwäche der Kennzahl

Die Bruttomietrendite verschweigt zwei Kostenblöcke: die einmaligen Kaufnebenkosten von 10–15 % des Kaufpreises und die laufenden Bewirtschaftungskosten. Sie fällt deshalb immer zu hoch aus. Der ehrliche Wert ist die Nettomietrendite.

Haeufige Fragen

Wie berechnet man die Bruttomietrendite?: Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100. Eine Wohnung für 250.000 € mit 12.000 € Jahreskaltmiete erzielt 4,8 % Bruttomietrendite.
Was ist eine gute Bruttomietrendite?: Eine Bruttomietrendite ab 5 % gilt 2026 als gut, 4 bis 5 % als akzeptabel in guten Lagen. Unter 4 % ist sie meist nur mit einer klaren Wertsteigerungsthese vertretbar.
Warum ist die Bruttomietrendite zu optimistisch?: Die Bruttomietrendite lässt Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftungskosten außen vor. Der realistischere Wert ist die Nettomietrendite, die beides berücksichtigt.

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