Wie berechnet man die Nettomietrendite?

Nettomietrendite = ((Jahreskaltmiete − nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)) × 100.

Was ist eine gute Nettomietrendite?

Eine gute Nettomietrendite liegt 2026 in Deutschland bei mindestens 3,5 bis 4 Prozent. Unter 3 Prozent deckt sie langfristig kaum Risiken wie Leerstand oder Instandhaltung ab.

Wie groß ist der Abstand zur Bruttomietrendite?

Typisch ist ein Abstand von rund einem bis anderthalb Prozentpunkten. Eine Bruttomietrendite von 4,8 % entspricht oft einer Nettomietrendite um 3,4 %.

Glossar

Nettomietrendite

Nettomietrendite: Definition, Formel und Berechnungsbeispiel mit Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten. Welche Nettomietrendite 2026 als gut gilt.

Kurzdefinition: Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten und nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und ist damit realistischer als die Bruttomietrendite.
((Jahreskaltmiete − nicht umlegbare Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)) × 100

Nettomietrendite

Die Nettomietrendite ist die ehrliche Variante der Mietrenditeberechnung. Anders als die Bruttomietrendite berücksichtigt sie die Kosten, die in der Praxis tatsächlich anfallen — und liefert deshalb einen realistischen Wert für die Investitionsentscheidung.

Formel

Nettomietrendite (%) = ((Jahreskaltmiete − nicht umlegbare Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)) × 100

Berücksichtigt werden die einmaligen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und die laufenden, nicht auf den Mieter umlegbaren Bewirtschaftungskosten (Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis).

Beispiel

Jahreskaltmiete: 12.000 €
Nicht umlegbare Kosten: 2.400 €
Kaufpreis: 250.000 €
Kaufnebenkosten (11,2 %): 28.000 €

Nettomietrendite = (12.000 − 2.400) ÷ 278.000 × 100 = 3,45 %

Aus einer Bruttomietrendite von 4,8 % wird eine reale Nettomietrendite von 3,45 %.

Richtwerte 2026

Nettomietrendite	Bewertung
≥ 4 %	stark
3,5 – 4 %	marktüblich
< 3 %	unrentabel im aktuellen Zinsumfeld

Haeufige Fragen

Wie berechnet man die Nettomietrendite?: Nettomietrendite = ((Jahreskaltmiete − nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)) × 100.
Was ist eine gute Nettomietrendite?: Eine gute Nettomietrendite liegt 2026 in Deutschland bei mindestens 3,5 bis 4 Prozent. Unter 3 Prozent deckt sie langfristig kaum Risiken wie Leerstand oder Instandhaltung ab.
Wie groß ist der Abstand zur Bruttomietrendite?: Typisch ist ein Abstand von rund einem bis anderthalb Prozentpunkten. Eine Bruttomietrendite von 4,8 % entspricht oft einer Nettomietrendite um 3,4 %.

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