Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland?

Die Kaufnebenkosten betragen 2026 in Deutschland insgesamt rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises, abhängig vom Bundesland und davon, ob ein Makler beteiligt ist.

Aus welchen Posten bestehen die Kaufnebenkosten?

Aus der Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), den Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5–2 %) und der Maklerprovision (meist 2–3,57 % inkl. USt.).

Kann man die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

In der Regel nicht. Banken erwarten, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden — sie zählen deshalb voll zum eingesetzten Eigenkapital.

Glossar

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer, Notar und Makler im Überblick. Wie hoch die Nebenkosten 2026 in Deutschland ausfallen.

Kurzdefinition: Kaufnebenkosten sind die einmaligen Erwerbskosten zusätzlich zum Kaufpreis — in Deutschland rund 10 bis 15 Prozent.
Grunderwerbsteuer + Notar & Grundbuch + Maklerprovision

Kaufnebenkosten

Die Kaufnebenkosten sind die einmaligen Kosten, die beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Sie sind ein häufiger Grund, warum die Nettomietrendite niedriger ausfällt als gedacht — und sie müssen fast immer aus Eigenkapital bezahlt werden.

Die drei Posten

Posten	Höhe 2026
Grunderwerbsteuer	3,5 – 6,5 % (je nach Bundesland)
Notar & Grundbuch	rund 1,5 – 2 %
Maklerprovision	meist 2 – 3,57 % inkl. USt.

In Summe ergeben sich 10 bis 15 % des Kaufpreises.

Beispiel

Bei einem Kaufpreis von 250.000 € und einer Grunderwerbsteuer von 6 %:

Grunderwerbsteuer: 15.000 €
Notar & Grundbuch: 4.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €
Kaufnebenkosten gesamt: 28.425 € (≈ 11,4 %)

Warum sie die Rendite drücken

Kaufnebenkosten erhöhen die Investitionssumme, ohne die Miete zu steigern. In der Nettomietrendite werden sie deshalb dem Kaufpreis zugeschlagen.

Haeufige Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland?: Die Kaufnebenkosten betragen 2026 in Deutschland insgesamt rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises, abhängig vom Bundesland und davon, ob ein Makler beteiligt ist.
Aus welchen Posten bestehen die Kaufnebenkosten?: Aus der Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), den Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5–2 %) und der Maklerprovision (meist 2–3,57 % inkl. USt.).
Kann man die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?: In der Regel nicht. Banken erwarten, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden — sie zählen deshalb voll zum eingesetzten Eigenkapital.

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