Mietrendite
Die Mietrendite ist eine der wichtigsten Kennzahlen für die Bewertung einer Immobilie als Kapitalanlage. Sie wird in Prozent angegeben und zeigt das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Kaufpreis.
Formel
Bruttomietrendite (%) = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100
Für die genauere Nettomietrendite werden zusätzlich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) auf den Kaufpreis aufgeschlagen und nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten von der Miete abgezogen.
Beispiel
Eine Wohnung mit 250.000 € Kaufpreis und einer Jahreskaltmiete von 12.000 € erreicht eine Bruttomietrendite von 4,8 %. Nach Abzug von 11 % Kaufnebenkosten und 2.400 € nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten sinkt die Nettomietrendite auf etwa 3,45 %.
Benchmark 2026
| Kennzahl |
Schwellenwert |
| Bruttomietrendite |
≥ 5 % gut, < 4 % schwach |
| Nettomietrendite |
≥ 4 % stark, < 3 % unrentabel |
Verwandte Begriffe
→ Bruttomietrendite · Nettomietrendite · Kaufpreisfaktor · Cashflow Immobilie
→ Tiefer einsteigen: Mietrendite einfach erklärt mit Formeln und Beispielen