Was ist eine gute Mietrendite in Deutschland 2026?

Als Faustregel gilt eine Nettomietrendite von mindestens 3,5 bis 4 Prozent als marktüblich. Unter 3 Prozent netto deckt ein Objekt langfristig kaum Risiken und Leerstandszeiten ab. Über 5 Prozent netto ist stark, aber meist nur in B- und C-Lagen erreichbar.

Wie hoch sollte die Bruttomietrendite sein?

Eine Bruttomietrendite unter 4 Prozent ist für die meisten Investoren ein Ausschlusskriterium — es sei denn, es gibt eine klare Wertsteigerungsthese. Über 5 Prozent brutto ist ein guter Startpunkt für die genauere Nettoanalyse.

Ist eine Mietrendite von 3 Prozent gut?

3 Prozent Nettomietrendite ist im aktuellen Zinsumfeld knapp. In A-Lagen mit klarem Wertsteigerungspotenzial vertretbar, in B- und C-Lagen ohne Sonderfaktoren riskant. Der risikofreie Zins lag 2026 bei rund 2,5 bis 3 Prozent — der Risikopuffer ist bei 3 Prozent Netto minimal.

Was ist eine gute Rendite für eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?

Für eine vermietete Eigentumswohnung in WEG-Struktur gilt eine Nettomietrendite von 3,5 bis 4,5 Prozent als marktüblich. Unter 3 Prozent netto ist die Wirtschaftlichkeit im aktuellen Zinsumfeld fraglich. Über 4,5 Prozent netto ist stark.

Welche Rendite erwarten professionelle Immobilieninvestoren?

Professionelle Investoren kalkulieren mit einer Mindest-Nettomietrendite von 4 bis 5 Prozent für wohnwirtschaftliche Objekte. Bei höherem Risiko (Leerstand, Sanierungsbedarf, C-Lage) werden 6 bis 8 Prozent erwartet. Gewerbeimmobilien haben eigene Benchmarks.

Wie beeinflusst der Kreditzins, was eine gute Rendite ist?

Die gute Mietrendite ist immer relativ zum risikofreien Zins zu bewerten. Liegt der Hypothekenzins bei 4 Prozent, muss die Objektrendite klar darüber liegen, damit der Leverage-Effekt positiv wirkt. Je höher das Zinsniveau, desto höher muss die Mietrendite sein, um attraktiv zu bleiben.

Lohnt sich eine Mietrendite von 4 Prozent brutto?

Bei 4 Prozent Bruttomietrendite sind nach Abzug der Kaufnebenkosten und laufenden Kosten noch rund 2,5 bis 3 Prozent Nettorendite zu erwarten. Im aktuellen Zinsumfeld ist das knapp — eine ausführliche Cashflow-Analyse ist unbedingt erforderlich.

RenditeStar

RenditeStar Wissen

Was ist eine gute Mietrendite? Benchmark-Tabelle 2026

Was ist eine gute Mietrendite 2026? Benchmarks für Brutto- und Nettorendite nach Lage, Objekttyp und Zinsumfeld — mit Richtwert-Tabelle und Faustregel.