Um wie viel Prozent darf die Miete pro Jahr erhöht werden?

Bei einer Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von 3 Jahren um maximal 20 % steigen (Kappungsgrenze). In angespannten Wohnungsmärkten (Mietpreisbremse-Gebiete) liegt die Kappungsgrenze bei 15 %. Eine Erhöhung pro 12 Monate ist erst nach 12 Monaten Wartezeit möglich.

Was ist die Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen?

Die Kappungsgrenze begrenzt die Mieterhöhung auf maximal 20 % innerhalb von 3 Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (Mietpreisbremsen-Verordnungen der Bundesländer) gilt eine Grenze von 15 %. Diese Begrenzung gilt nur für Erhöhungen auf die Vergleichsmiete, nicht für Indexmiete oder Staffelmiete.

Was ist der Unterschied zwischen Indexmiete und Vergleichsmiete?

Bei der Indexmiete wird die Miete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts gekoppelt. Die Kappungsgrenze gilt hier nicht. Bei der Vergleichsmiete orientiert sich die Erhöhung am örtlichen Mietspiegel — und ist durch Kappungsgrenze und Wartefrist begrenzt.

Wie lange muss ich warten, bevor ich die Miete erhöhen darf?

Nach einer Mieterhöhung zur Vergleichsmiete muss die neue Miete mindestens 15 Monate unverändert bestehen (§ 558 Abs. 1 BGB). Eine weitere Erhöhung ist frühestens 12 Monate nach der letzten Mieterhöhung möglich. Insgesamt darf die Miete innerhalb von 3 Jahren die Kappungsgrenze nicht übersteigen.

Muss der Mieter einer Mieterhöhung zustimmen?

Ja. Der Vermieter kann die Mieterhöhung nicht einseitig durchsetzen — er muss sie schriftlich begründen und der Mieter hat eine Zustimmungsfrist von 2 Monaten (§ 558b BGB). Verweigert der Mieter die Zustimmung, muss der Vermieter auf Zustimmung klagen.

Was gilt bei der Staffelmiete?

Bei einer Staffelmiete wird im Mietvertrag von vornherein festgelegt, um welchen Betrag (nicht Prozentsatz) die Miete zu bestimmten Zeitpunkten steigt. Kappungsgrenze und Mietpreisbremse gelten für Staffelerhöhungen nicht — der Ausgangswert bei Neuvermietung muss aber ggf. die Mietpreisbremse einhalten.

Was ist die Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt in bestimmten Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt und begrenzt die Startmiete bei Neuvermietung auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie betrifft nur Neuabschlüsse, nicht laufende Mietverhältnisse.

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